京沪房地产市场限制购买,拒绝窗帘开发商的建议,部分放松限制

上海报道称,北京和上海今年几乎不可能取消购房限制政策。

在最近举行的地方“两会”上,北京市副市长陈刚明确表示,北京房价正在理性回归,目前不考虑取消购房限制。上海市住房保障管理局局长刘海生也指出,目前上海的购房限制没有改变,并将继续实施严格的购房限制。

「从土地融资的角度来看,一线城市的土地市场已经回暖,没有足够的动力放宽购买限制。

此外,与三线和四线城市新的有效需求疲软不同,一线城市的住房需求仍然相当强劲。

如果取消购房限制,房价将在短期内快速上涨。

中国指数研究所执行副总裁黄宇说。

深圳市规划和土地委员会的一名知情人士曾向记者透露,一线城市不愿放开购房限制,不是因为中央政府的压力,而是因为地方政府自身的各种担忧。

开发商坚持要求全国只有五个城市实施限购政策,分别是北上官深和三亚。

1月23日,陈刚在北京“两会”上参加丰台集团的讨论时表示,由于销售资金回笼缓慢,一些开发商的资金确实有困难。

“据我所知,任何把价格降到合适的人都可以卖掉它。

如果你必须站起来,你不能卖它。

”一位资深内幕人士分析,陈刚的意图已经很明显,就是希望房屋企业继续以价格换数量。

“四个一线城市正在密切关注是否放松购买限制。

高力国际投资部主任王蓓认为,北京和上海已经明确表示,今年不会取消购买限制,广州和深圳也不太可能退出。

尽管如此,参与本地“两会”的有发展商背景的CPPCC议员继续建议政府在一定条件下放宽限购政策。

中国人民政治协商会议上海市委员会委员、杜昊国际有限公司董事长杜海明指出,上海现行的购房限制政策确实有效抑制了购房投机需求,但严格的购房限制也损害了许多非上海居民的购房需求。

他说,“在坚持限购政策的前提下,对于对自谋职业有严格要求的特定群体,应适当放宽对非上海居民的限购政策。

”而北京市政协委员、万科集团高级副总裁毛大庆则建议,北京应该尝试放开售价为5万元/平方米住宅的价格管制。“然而,中国人民政治协商会议北京市委员会委员、万科集团高级副总裁毛大庆建议,北京方面应该尝试放开每平方米5万元的房价管制。

毛大庆在一份提案中表示,去年北京房地产市场成交额下降17%时,土地出让金没有下降,而是上升,达到创纪录的1893亿元。

去年,北京的住宅价格接近房地产市场的平均交易价格。考虑到同期北京出售的自住商品房地块,北京五环路周边新项目的预售价格将达到至少6万元/平方米,以满足开发商的基本成本和利润。

上述知情人士表示,购买限制不会暂时解除,这并不意味着购买限制不会部分放松。

“即使采购限制令没有退出,仍可在管理层进行一些调整。

例如,在存量相对较大的远郊,可以适当放宽非上海单身人士的购房门槛,也可以缩短购房者缴纳社会保障费的年限。

”仲量联行研究经理周志峰告诉记者。

住房和建设部政策研究中心前副主任王玉林曾告诉记者,短期内放宽购房限制的确很难,但有可能对政策进行微调,比如允许有外国户籍的人根据一定条件购买第二套住房,或者缩短第一套住房缴纳社会保障费或税款的期限。

值得注意的是,去年的房地产市场低迷对一线城市的土地销售收入影响不大。

据中原房地产市场调研部统计,上官港北部和深圳四个一线城市的土地销售收入为5072亿元,其中全年住宅用地成交额为3435亿元,首次突破3000亿元大关。

“由于房价大幅下跌,三线和四线城市出售土地的压力要小得多。

”黄宇说道。

黄宇进一步表示,三线和四线城市下滑的主要原因是有效需求不足和库存过多,但一线城市有需求支持。

自去年第四季度以来,一线城市的房地产市场迅速升温。如果此时购买限制进一步放宽,房地产价格可能会迅速上涨。

业内人士认为,如果限购解除后一线城市房价快速反弹,而三四线房地产市场继续低迷,很可能会吸引一些投资和改善需求到一线城市,这对三四线房地产市场更加不利。

王蓓告诉记者,在过去的两年里,出现了开发商从三线城市和四线城市退出,回到一线城市的现象。如果一线城市的房价由于购买限制而快速上涨,不仅会吸引开发商,也会吸引投资者。

“这些城市的房地产价格疲软,甚至可能继续下跌。一线城市正在经历价格的快速上涨,一线、三线和四线房地产市场很可能会遭遇一把双刃剑。

中国指数研究所的最新报告预测,今年全国房地产销售面积将增长0.5%-2.5%,略好于去年。商品房价格将保持基本平衡,但可能会略有下降。

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